Andrahandsuthyrning

Ansökan inklusive eventuella intyg lämnas/skickas till styrelsen i god tid innan uthyrning avses påbörjas eller förlängas.  Intyg kan vara t.ex. tjänstgöringsintyg vid arbete på annan ort eller studieintyg vid studier på annan ort.

Uthyrning via uthyrningsföretag (typ airbnb) eller till företag (juridisk person) tillåts inte.

Ansökan ska avse max ett år åt gången.

Beslut fattas på ordinarie styrelsemöte, vilket normalt hålls ca en gång i månaden. Uthyrning får inte påbörjas/fortsätta innan godkännande getts från styrelsen.

Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för sin lägenhet och för hyresgästen under hela den tid som uthyrning pågår. Om hyresgäst byts under hyresperioden ska styrelsen informeras om den nya hyresgästens namn och kontaktuppgifter. Hyresgästen ska informeras om de ordningsregler som gäller i föreningen.

Föreningen tar ut en administrativ avgift för arbete vid andrahandsuthyrning på 10% av gällande basbelopp per 12 månadersperiod (se även stadgarna). Vid kortare uthyrning anpassas avgiften därefter.

Ansökan ska innehålla följande uppgifter:

• bostadsrättsinnehavarens namn
• adress och lägenhetsnummer samt bostadsrättsinnehavarens kontaktuppgifter
• bostadsrättsinnehavarens tillfälliga vistelseadress och kontaktuppgifter
• andrahandshyresgästens namn, nuvarande adress samt kontaktuppgifter
• anledning till uthyrning
• tidsperiod för uthyrningen (max ett år)
• eventuella intyg

Ansökningsblankett finns längst ner på sidan.

Styrelsen tillämpar samma regler som hyresnämnden för att inga gränsdragningsproblem ska uppstå, se nedan.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 

Hyra ut bostadsrätt i andra hand

Du som äger en bostadsrätt får hyra ut din lägenhet om föreningen går med på det eller hyresnämnden lämnar tillstånd till det.

Om du låter någon annan använda din bostadsrätt självständigt är det en uthyrning i andra hand. Du får hyra ut i andra hand om bostadsrättsföreningen godkänner det.

Om föreningen inte tillåter det kan du som vill hyra ut söka tillstånd i hyresnämnden.

Skulle du hyra ut i andra hand utan att ha samtycke eller tillstånd riskerar du att förverka bostadsrätten. Det betyder att du förlorar rätten till bostaden.

Förutsättningar för att få hyra ut i andra hand

För att hyresnämnden ska kunna ge dig tillstånd att hyra ut bostaden i andra hand måste du ha så kallade ”beaktansvärda skäl”. För att hyra ut en bostadsrätt gäller andra regler.

Beaktansvärda skäl kan till exempel vara ålder, sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort, längre utlandsvistelse, särskilda familjeförhållanden (du kanske ska inleda ett samboförhållande etc).

Regler för uthyrning av bostadsrätt

Reglerna om andrahandsuthyrning av en bostadsrätt liknar motsvarande regler för hyresrätt.

Men en skillnad är att du som äger en bostadsrätt inte behöver ha ”beaktansvärda skäl”. Här räcker det att du har ”skäl” att upplåta i andra hand. Reglerna i bostadsrättslagen är alltså generösare än motsvarande regler i jordabalken.

Till exempel kan du ha rätt att hyra ut din lägenhet i andra hand till en närstående person eller hyra ut en lägenhet som du har köpt för att bo i vid din pensionering.

Du kan också ha rätt att hyra ut din lägenhet om den för tillfället är svårsåld på grund av hur marknaden ser ut. I så fall får du normalt hyra ut i högst ett år.

Så länge kan du hyra ut i andra hand

Hyresnämnden lämnar i regel inte tillstånd för längre tid än ett år åt gången.
Om hyresvärden inte går med på fortsatt uthyrning kan du söka tillstånd på nytt hos hyresnämnden.

Vid speciella förhållanden, till exempel vid en längre tids arbete utomlands, kan nämnden ge dig tillstånd för hela tjänstgöringstiden. Men nämnden lämnar i regel inte tillstånd för längre tid än tre år sammanlagt.

Källa: Sveriges Domstolar (Uppdaterad 2019-12-03)

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -